【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市地政局於2021年4月13日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區(qū)土地標售，本次共標售9筆住宅區(qū)土地，總底價逾25億元，最後共吸引25封標單，順利標脫6筆土地，標脫率約66.7％，整體溢價率達56.9％，總得標金額達35.9億。本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地，一枝獨秀吸引17封標單競標，最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發(fā)等大咖建商，以總價33.95億元得標，換算每坪單價171.2萬元，創(chuàng)下該重劃區(qū)歷來標售的住宅區(qū)次高價！且該筆土地溢價率亦高達71.7％，為本次標售的單價、總價、溢價及標封數(shù)四冠王！除此之外，金山市地重劃區(qū)也繳出3筆土地全壘打的佳績，為本次標售締造另一個亮點。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，本次標售土地筆數(shù)雖然不多，卻是3月央行加碼限貸以來，雙北首次的大規(guī)模土地標售，因此頗具觀察價值；從標售繳出亮麗成績單的結果來看，投資人對房市發(fā)展頗為看好，特別是實力雄厚的大建商，因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心，後續(xù)銷售也趨向審慎樂觀，加上雙北都會區(qū)素地資源稀少，大面積精華地蓋一塊少一塊，因而鼓動建商追價搶購，讓蛋黃區(qū)土地即使在打炒房的氛圍下，依然展現(xiàn)堅強創(chuàng)價實力。
 
臺灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示，二重疏洪道重劃區(qū)自2014年起經(jīng)多次標售，在扣除剩餘持份、畸零等土地後，具完整開發(fā)價值的素地已相當罕見，而本次創(chuàng)下地價新高的標號970標的，現(xiàn)況為停車場使用，因地勢方正、佔地廣大，又有三面臨路等優(yōu)勢，有利規(guī)劃大型建案，加上該基地座落二重疏洪道東側，鄰近成熟市中心，與北捷、機捷共構的「捷運三重站」亦頗近，未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶，還可擁有遼闊景觀，增加居住品質，所以建商在標售場上搶破頭並不令人意外。
 
此外，以往關注度不高的金山市地重劃區(qū)，本次異軍突起轟出全壘打！釋出的3筆土地，全數(shù)由麗寶集團旗下的良昱建設奪下，優(yōu)美地產企研室主任林哲緯指出，位於北海岸的金山區(qū)，購屋需求以本地客為大宗，以往市場較為封閉，不過本次金山區(qū)釋出的物件地段不錯，以標號968的土地為例，該筆標的居金山市中心，並與客運站為鄰，形同金山門戶，因而獲得建商青睞，由於得標建商所屬的麗寶集團，事業(yè)版圖跨足營造及餐旅觀光，因此未來除了住宅之外，也有可能朝觀光地產發(fā)展。
 
本次標售競爭最激烈的地王，雖由國泰建設拿下，但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山三筆土地，旗下的福容開發(fā)，也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地，總計購得四筆土地，是本次標售的最大贏家；而本次開標現(xiàn)場除了投標建商與民眾，也見到土銀、合庫等行庫人員穿梭其中，至少50位人員參與關注開標動態(tài)，顯示即使政府出手管控房市，民間依然對不動產情有獨鍾。